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τ萌坑τ梅刻煜戮驮?父亲去世我继承的房产
，出售就要交20%遗产税，是真的吗？ 房不胜防2021/04/07 16:28房不胜防房地产小百科 ，为您答疑解惑+ 关注房不胜防+ 关注最近，我路过某个房产中介时
，看到玻璃窗上贴着的一套二手房挂牌信息，上面赫然写着：继承房产 ，20%个税由买家承担！于是
，我特意跑去问中介：按规定继承房屋的也需要缴纳个税吗？中介听完语重心长地跟我说：受赠房子、继承房子时虽然免缴个税，但当你想卖掉时 ，就要缴卖房款总额20%的遗产税
，逃得了初一 、逃不了十五的！那么，父亲去世继承的房产 ，现在我要出售
，房屋中介说的20%的遗产税，真的是这样吗？我卖100万要交20万的税？一、先给你扫盲：准确来说 ，中国并没有实行遗产税懂的人都知道
，目前我国还没有征收遗产税的税种
。在2017年的时候，财政部对于遗产税一些问题作了回复 ，可以见下图。也就是说，遗产税在中国根本没有开征
，并且我们还不具备征收的能力，一旦征收可能还会导致资本外流 ，目前外国也都在逐渐废除遗产税了 。既然我说没开征遗产税
，那你肯定很纳闷：普通人原本就没多少资产，一辈子就一套房 ，父母去世
，继承父母房屋后，卖的时候却真的交了20%的税 ，不是说没有遗产税吗？这又是怎么回事呢？别着急
，其实你交的可不是遗产税，那是属于个人所得税。在这里先说条件 ，100%继承遗产（房产）的先决条件是：独生子女且祖父祖母
、外祖父外祖母先于父母去世的
。当你继承房产时
，并不需要交什么遗产税，只需先办理继承权公证 ，缴纳少量登记费，这套房子就归继承人所有。如果房子一直自己住着或出租
，根本没什么大税项，一旦要把这套继承的房子卖掉 ，税就来了
，买卖过户需要缴纳契税+增值税+个税，其中契税、增值税都是小头 ，20%个税才是大头
，但也并非一定要缴纳的 。二 、那到底是否存在要交“总房价20%的个税 ”？要知道，缴纳20%个税是没错的 ，可是很多中介往往会忽悠你必须缴纳售卖总房价的20%个税
，这是否存在呢？我可以说，确实存在“20%的个税” ，但不是以总房价作为应纳税所得额
。根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税
，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额 ，作为应纳税所得额。也就是说，我房子买来100万
，卖掉200万，挣了100万 ，挣多少缴多少所得税
，如果卖掉还是100万，根本没挣钱自然也无须缴纳所得税 。可以看出 ，在转让受赠
、继承房产时
，房产原值是以购房原价计算的，而不是0 ，即便是缴纳20%个税
，也是以“转让收入减去购房原价后的差额
”来计算20%个税
。此时，你还要知道 ，在特定条件下
，出售继承或受赠与的房屋也是可以免征个税的。这个条件是什么呢？相信很多人都知道：满五，指的是自用5年以上 ，并且是家庭的生活用房 。一般来说，由父亲留给你的遗产房
，肯定是达到满5年的条件了，因为满5年基本都是要看房产证登记时间 ，依此判断是否已经满5年
，很有可能你的情况是做不到，那就要征收差额部分20%个税
。因此 ，如果这个房子是你现在手头可出售性住房
，理论上就是免税的，或你父亲当初获得房子成本比较高 ，即便要交税
，应税基数也不会太高的。三、如果你无法达到“满五”，个税税率20%实在太高 ，怎么办？有的朋友看到这
，一定会觉得，大多数人到了继承的年纪 ，基本都有房子，很难达到 。何况父母都是在10多年甚至数十年前买的房子
，房价很低，就算能减去购房原价 ，也减不了多少的
，实际上和房产转让总价的20%差不了多少，税收负担实在太重了 ，那我该怎么办呢？此时
，我就要提到一个税核定征收的办法，我特意向在上海税务的同学做了下咨询 ，她说上海已经严格实施继承或受赠房屋出售据实征收的规定
，不允许核定征收了
。目前还有其他城市都实行了2019年之后继承或受赠房屋不再施行核定征收，具体可以咨询本地税务局。如果是在这种情况下 ，你是可以进行一定的税收规划
，比如可以考虑将继承的房屋赠与给名下无房的成年子女 、孙子女或兄弟姐妹，这时建议事先要签好协议 ，同时还需要缴纳3%到5%（根据城市不同，税率会不同）的契税和赠与双方万分之五的印花税
，再由受赠与的成年子女
、孙子女或兄弟姐妹以“满五 ”出售，这样就可以省掉不少的个税了 。当然 ，当你在进行税收规划前
，我还是非常建议你要先向专业律师或税务师进行咨询，并签好相关协议 ，以免有任何争议产生。总之
，我们常常听到或者看到的“继承的房子遗产要交20%的税
”就是这么来的，并非很多中介忽悠的要缴纳“总房价的20%遗产税”
。分享投诉相关搜索推荐个税缴纳中介房价赠与个人所得税契税税收税率纳税最新楼盘小区二手房商圈租房热门知识房产圈房产百科保利太平桥项目北京城建·龍樾璟序华润平西府项目裕龙湾京投发展·森屿文华兴创·沐春岚北投和璟青雲国樾首钢·璟瑞长安北京建工·嘉棠雅序中骏·学仕台中建·方程国贤府北京城建·和知筑|铂瑞懋源·騴橒臺中海·九树满和未来城·星寰时代国贤府PARK北京城建·龙樾海序金玉铭苑南华苑小区良乡租房天通苑租房梨园租房燕郊租房北七家租房亦庄租房马驹桥租房回龙观租房后沙峪租房望京租房黄村北租房顺义城租房黄村南租房长阳租房北苑租房昌平县城租房大红门租房管庄租房厨房户籍居住证地暖押金增值税公证处按揭等额本金合同法刨花板婚姻法油漆订金住建部小高层卷帘公寓房北京房大秘家居观察局户型拓扑学NestLoft云栖台看房数据智库青檐Cove房不胜防竹影Fable家居数据局K哥房产课栖屿观月阁栖风阁数看品质好房住宅数据局优房联盟站房市波粒论StellarGrove房产的遗产税是多少遗产房产继承遗产继承房产交易遗产税是多少房产税每年都要交吗动迁房要交房产税吗第一套房要交房产税吗房产税遗产税买房要交的税房产遗产税遗产房产税房产交易遗产税遗产房产交易税新房产税20%如何征收房屋继承税是多少房产税是一次性征收吗房产税是每年征收吗企业出售房产税 免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布 ，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点
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