这地方的海景房怎么卖出了“白菜价
”?实地探访

乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海 、烟台三市衔接的腹地 ，以海景房闻名全国。然而最近
，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜 。那里的海景房费用究竟如何，央视财经记者来到乳山 ，进行了实地探访
。

多地海景房费用跌至白菜价
，主要受供需失衡
、配套缺失、投资属性弱化及市场炒作泡沫破裂等因素影响。

海景房作为靠近海洋的住宅，其居住环境可能受到一定程度的污染影响 。综上所述 ，多地海景房费用成为“白菜价”的原因是多方面的
。在供需关系变化 、投资属性减弱
、经济环境变化、消费者观念转变以及其他因素的共同作用下，海景房市场逐渐降温
，房价出现下跌。

有一些人购买海景房就是为了赚钱，但是现在却亏得血本无归 ，也是非常惨的 。之前海景房的费用是比较高的
，每平米可达到一两万元。现在的海景房却跌到了六七千元，每平米跌幅是很高的 ，让人不禁想到海景房居然也被卖成了白菜价
。

海景房仍然具备上涨空间
，现在海景房的费用比较低，它已经跌成白菜价了 ，是因为没人买。

买房除了能够给自己安置一个家
，其实也是一笔投资 。这些年的房价从来没有让人失望过，每年的都在飞涨 ，无论是大城市还是小城市
，投资地产都能赚一笔
。为此一些旅游地产为了能够销售出去，就鼓吹旅游地产的涨价潜力非常大 ，而且现今的房价还比较低，这是非常能打动人心的
，因此就有一些人入坑了。

买房不买海景房

〖A〗 、一方面，同等面积的海景房费用更贵；另一方面 ，同等费用的海景房面积可能更小 。例如
，某些四线小城市的海景房单价已经直逼2万元每平方米，这样的费用在大城市足以购买一套具有升值潜力的房产
。

〖B〗、租房选取：在购房前 ，可以选取租房来体验海景房的生活环境
，租金相对较低，每年可能在4000-6000元左右。二手房优势：购买二手房可以避开一手房的高房价和潜在风险 ，且二手房通常已经过一定的使用期
，费用更为合理，装修和入住成本也较低 。

〖C〗
、首先海景房空气不好 ，尤其到了夏天特别的潮湿
，还会有海水的味道，这样的房子比较僻静 ，容易赔钱
。

〖D〗、要知道，北方市场与南方
，特别是海南市场有本质的区别，那就是气候。许多赴海南买房的客户 ，其实并不一定是奔着“一线无敌海景 ”去的
，而是奔着海南温暖的气候 、优质的空气
、和煦的阳光去的 。一线海景毕竟费用昂贵，买了属于锦上添花 ，不买也不折损海南购房的宜居本质
。

〖E〗、所以现在很多投资大亚湾海景房的人都出现不同程度被套牢了。

广西海景房哪里好

防城港 防城港是广西的一个沿海城市
，拥有优美的海岸线，海景房资源十分丰富 。这里的海景房多数依海而建 ，居住舒适
，能够享受到海洋的清新和美丽的海景。 北海 北海是广西著名的海滨旅游城市，其海景房也广受欢迎
。北海的海滩和海滨风光非常美丽 ，吸引了许多游客前来度假和购买房产。

北海海景房 北海是广西著名的海滨城市
，拥有众多优质的海景房 。这里的海景房大多位于美丽的海滨景区，可以欣赏到壮观的海景和迷人的日落
。北海海景房以其独特的建筑风格 、优质的居住环境和完善的生活配套设施而受到购房者的喜欢。防城港海景房 防城港作为广西重要的沿海城市 ，同样拥有美丽的海景房 。

广西钦州的海景房主要分布在一些著名的海滨区域，具体有： 滨海新城海景房：这是钦州最为热门的海景房区域之一
，以其优美的海岸线景色和高端住宅项目著称
。这里的房屋类型多样，有别墅
、公寓和高层住宅等。三娘湾海景房：三娘湾是钦州著名的旅游胜地 ，海景房项目也相对较多 。

广西海景房便宜适合养老有：北海市海景房、南宁海景房 、靖西海景房等
。

北海市中心的房价

全市整体情况：2025年2月
，北海全市二手房报价为5975元/平，环比波动-0.33%。这表明二手房市场在短期内出现了一定的费用回调 。区域差异：海城区：2月报价为5424元/平 ，波动-0.22%
。海城区的二手房费用相对稳定
，波动幅度较小。银海区：2月报价为6649元/平，波动-0.46% 。

北海市中心的房价大约在8000-15000元/平方米左右。具体的费用取决于房屋的类型
、位置、装修等因素
。北海市中心作为城市的核心区域 ，其房价通常相对较高。这里的房地产市场相对活跃
，有多种类型的房屋供购房者选取，包括住宅 、公寓
、别墅等 。

广西省北海市市中心的房价大约在5000元左右每平方米
。以下是对该问题的详细解市中心房价概况：广西省北海市市中心的房价近来维持在5000元左右每平方米的水平。这一费用是根据当前市场情况和多方数据综合得出的 ，但请注意
，具体房价可能因楼盘、地段 、房屋类型等因素而有所不同 。

市区中心地段：市区中心地段的房价通常较高，因为这里交通便利 ，商业设施齐全，生活便利
。房价大约在8000到12000元每平方米之间。 郊区或新开发区：远离市中心的郊区或新开发区房价相对较低
，但也在逐渐上升 。这些区域的房价大约在6000到9000元每平方米左右
。

根据中指研究院2025年12月的数据，2025年11月北海新建住宅的样本平均费用为7531元/平方米 ，样本费用中位数为6500元/平方米。而北海房产网2026年1月的数据显示
，北海二手房均价为5843元/㎡，其统计的整体房价（应为新房与二手房综合）为5232元/㎡ 。

北海最繁华的街道是北部湾路 ，是北海的市中心
，也是大商场的聚集地，是最繁华的街道
。北海北部湾一号最新房价均价12000-13000元/_。更多资讯推荐使用美房网查询 。

现在北海房价是多少

〖A〗、当前市场均价不同物业类型和渠道的统计口径会带来费用差异。根据中指研究院2025年12月的数据 ，2025年11月北海新建住宅的样本平均费用为7531元/平方米
，样本费用中位数为6500元/平方米
。

〖B〗
、最新房价数据2025年11月，北海新建住宅样本平均费用为每平方米7531元 ，样本费用中位数为每平方米6500元
，环比下跌04%。至2025年12月，新建住宅样本平均费用降至每平方米7445元 ，样本费用中位数仍为每平方米6500元，环比跌幅扩大至14% 。

〖C〗、房价优势：当前新房均价6769元/㎡
，费用平稳且低于一二线城市，对刚需或预算有限的购房者吸引力较大
。 配套成熟：医疗 、教育
、交通等基础配套完善 ，生活便利性较高
，尤其适合养老或长期居住需求。 选取多样：在售楼盘177个，待售7个 ，房源充足便于横向对比 。

买房就像买菜一样简单,6万多就能拿下一套海景房,你愿意来吗?

图：乳山银滩部分低价海景房外观购房便捷性：流程简化但需警惕“冲动消费
”乳山银滩的购房流程极为便捷
，甚至被调侃为“比买菜还容易”
。外地购房者可通过视频远程看房，确认房屋位置、格局及装修后 ，直接前往当地交钱办理过户手续
，最快30分钟即可完成交易并拿到房本。

最便宜的一套单价仅795元/平方米，2万元就能拿下约78平方米的两室两厅 。不过这种费用特别低的房子条件一般较差 ，比如是楼梯房的顶层 、阁楼
，或者产权情况特殊，像大庆颐园小区部分房子因开发商买一层送一层 ，上层无产权，按实际使用面积算房价低
。

如果你是非常有钱的人
，那么海景房值得购买。如果你是普通的人，只是想买个新房子 ，那就不要考虑海景房了 。为什么呢
，在我心目中，海景房景色宜人 ，从窗台望去便是一片蔚蓝
，令人心旷神怡
。

也就是说你花几十万块钱，就可以在大海边买一套房子。

一时间拿到这笔巨款 ，心情那个激动 。今年在惠州200万买了套海景房
，100万回到老家买套学位房给女儿上学，老家的是15年借家里钱买的 ，今年费用涨了40%。剩下的钱我们放在银行做理财产品
，每月能有一万多收入，基本满足家庭日常开支
。